业主举报自家房20㎡住9人：沪上大姐“大义灭自己”？

一般，群租房的认定，往往因为取证难、房东不配合等原因，给排查、认定带来困难和阻力。

(资料图片)

但是，今天小坊要说的这个案例，竟硬生生把房东“逼”成了投诉人。

家住长宁路1600弄的姜女士反映：她出租的房屋内有人在群租，20平米的卧室里竟然可以住9个人，这显然是群租房。一旦发生火情，后果不堪设想。

房东自曝自家房屋涉嫌群租，倒不多见。姜女士为什么要这么做呢？一起来看记者的调查。

20平米卧室住10人

房东自曝我家被群租

今天一早，记者来到姜女士出租房屋所在小区。在屋外等待了1个多小时后，因有租客进出，房门终于打开。

走进屋内，39平米的一居室，密密麻麻摆放了5张高低床，共10个铺位。而这，与姜女士当初跟租客赵先生的合同约定大相径庭。

房东 姜女士：

租客说最多住两个人，我们合同上写得清清楚楚，最多住两个人。后来到三月初，人家底下的业主打电话给我说你家漏水了。我来出租房一看，不得了，里面住了这么多人。查明原因是香烟头丢在下水道里面，下水道漏水了。

见此情况，姜女士睡不着了这次是香烟头扔在了下水道要是丢在棉被上不就烧起来了吗？后果不堪设想啊！于是，她寻求了城管的帮助：

姜女士告诉记者，周家桥街道城管工作人员第一次上门检查是4月15日。如今，一个多月过去了，可当她再次上门查看时发现，群租乱象不仅没有整改，租客反倒疑似由原本的9人，增加到了10人。

更让姜女士难以接受的是，当初租下这套房屋的赵先生竟还要求她为罚金埋单。而这个罚金是赵先生违法群租，城管上门处罚的罚金。

姜女士：

他就很嚣张说，这个因为是你反映给城管了， 所以要你付，就是要抵房租，还要抵两个月，要我再让他白住两个月，抵掉他的罚金，他违法的成本要算在我身上 。

为了尽早推动问题解决，姜女士也联系了当初帮他们签订租赁合约的中介。这名中介曾多次致电赵先生，劝他尽早与房东姜女士妥善处理此事，可对方嚣张的态度令人咋舌。

中介：你们现在怎么处理了？你把房子退给他们呀！

二房东 赵先生：过来干嘛？

中介：你把房子退给他们呀！你现在这样子一直赖下去，没意思的呀！

二房东：那是她的事情。

中介：什么是她的事情，你现在里面在搞群租。

二房东：我不是跟你说了嘛，还是上次那个话，让她把那个事情给我解决了。

中介：什么话？

二房东：城管那边，罚单呀！

中介：这罚单是你的罚单呀！

二房东：那就让她去弄吧，让她天天去找城管吧，好吧。

中介：你知道那是什么罚单吗？

二房东：群租呀！

中介：群租的罚单是你产生的罚单，肯定是你自己承担的呀。

二房东：别讲别讲了，你让她去吧让她去吧，让她随便去好吧。

城管：

确实发现有群租现象

但没有强制权

好家伙，

明明是自己偷偷做了二房东，

违法群租赚差价，

却要把违法成本

转嫁到真正的房东姜女士身上，

这位赵先生实在不地道啊！

不过话又说回来，

难道就因为赵先生态度嚣张，

就对他的违法行为

无计可施了吗？

周家桥街道城管部门表示

4月份，曾上门执法

长宁区周家桥街道综合行政执法队副队长李剑告诉记者：4月15号，经过现场取证确实发现该房屋有群租现象。城管部门对二房东赵某进行立案查处，并且进行了约谈。赵某和青年明星厨餐厅签订的协议上明确写了有10个人群租在这个房子里面，4月20日城管部门就立案了。

既然4月20日就已立案，

为何到现在

都不见整改成效呢？

这名城管工作人员向记者解释称，4月份上门执法检查，约谈二房东赵某后，这处群租房曾进行过整改，整改后，屋内仅有一张上下铺。至于如今发现仍有10人居住的现状，应该是群租回潮的现象。

李剑 长宁区周家桥街道综合行政执法队副队长：

因为我们现在不可能上门就到房子里面，让他们马上走。这要看二房东的配合程度，如果二房东不配合，那么房客就只能一直住在房子里。按照上海市房租赁条例，我们没有强制权，也就是处罚权。

罚款，是行政处罚的手段之一，但不应该是目的，或者说止步于此，这一点，相信城管部门也非常清楚。群租，毫无疑问是违法的，他们也依法上门进行了检查、约谈、执法，并且向二房东开出了罚单，一步一步都是依法依规按流程在进行。

通常情况下，处罚决定一出，二房东也只好乖乖地配合执法，可现在棘手的地方就在于，碰到了蛮不讲理的执法对象。不仅铤而走险群租回潮，还要让房东来承担罚款，不然，就是赖着不走了！

面对这样的执法对象，或许是有不小的挑战，但问题摆在这里，也不能不解决吧？尤其是房东姜女士所担心的安全隐患，要是真的出了什么安全事故，这责任谁来担呢？

今天，面对记者，城管工作人员表示，他们将再向属地周家桥街道的相关领导请示，后续尽量申请多部门联合执法，来对付这个顽固的群租乱象。

律师看法：

多部门联动配合房东

彻底清除群租现象

和讲道理的人讲理，和不讲道理的人，就只能用法律武器了。对于这种嚣张无良二房东，把明明是自己的罚单转嫁给大房东还拒不整改，律师有话说。

上海申道律师事务所主任律师 杨邹华：根据《上海市住房租赁条例》中的相关规定，街道要通过联勤联动网格化治理，与公安、城管以及房管部门共同整治群租，姜女士要求终止房屋合同可以通过联勤联动机制实现。各部门应该协助姜女士收回房屋，至于违约金可以通过法院裁决。

群租总是让人无可奈何，在这里，我们也再次给房东们提个醒，在订立合同时，一定要约定房屋不可转租或群租，一旦出现上述行为可以适时收回房屋。另外，整治群租是几个部门的联合行动，也希望各方能形成合力，尽快帮房东收回房屋。

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